Resort Glamping.com
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Booking Resort Co., Ltd.专门提供豪华露营咨询服务并协助吸引顾客，该公司正在为受冠状病毒大流行严重打击的企业提供开放豪华露营设施的免费支持。
首先，我们将对豪华露营设施管理的要点进行简单易懂的说明，并提供希望对涉及设施开发和运营的企业有所帮助的信息。
下表总结了管理豪华露营设施时的检查点。
首先，我们来谈谈设施开发阶段。
开发豪华露营设施时，需要遵守各种法律法规。
首先，要对城市规划法规进行研究，这往往是发展的障碍。
由于该法律并不常见，如果您不确定要检查什么，请联系我们。
城市化控制区、住宅区等难以开展豪华露营业务的土地，是更实惠的房产信息。
此外，开发工作需要专业知识。
| 豪华露营管理视角 | 豪华露营业务的成功要点 | |
|---|---|---|
| 确保商业用地 | 地点选择 | ・选择距离主要城市 150 公里以内的地点 ・在交通不便的地点开展业务时，应减少客房数量，树立鲜明的理念。 |
| 土地法律法规 | ・确认使用区域（有禁止酒店营业的地方） ・预测开发许可证申请的必要性和开发工作量 | |
| 基础设施发展现状 | ・确认供水和下水道维护状况。避免去没有自来水的地方 ・选择容易进行电气安装作业的场所。 | |
| 视认性 | ・选择适合航拍的地点 ・避开附近有大型建筑物的区域。 | |
| 土地形状 | ・选择砍伐树木和连根拔起树木的成本不会太高的地点。 ・选择平坦的土地（对地基施工和木甲板施工影响较大） | |
| ロケーション | ・选择海景、湖泊、森林等视野好的地点 ・选择附近旅游设施丰富的地区 | |
| 条款和条件 | ・优先出租物业，降低经营风险 ・在出租房上建造建筑物时，请注意权利。 |
接下来我们就谈谈豪华露营设施的发展理念和竞争优势。
截至 2021 年 5 月，全国约有 350 处推广豪华露营的设施。
因新冠肺炎疫情而需求增加的户外相关企业受到关注，进入豪华露营的企业数量也在增加。我们必须创建一个设施概念并规划差异化元素，以克服在不久的将来出现的豪华露营企业之间的竞争。
此外，最近出现了不提供膳食的豪华露营设施，以确保员工安全并减少固定成本。这些设施最终将因竞争而被淘汰。
使用当地食材制定计划非常重要，即使这很麻烦，并确保膳食成为游览的动机之一。
此外，豪华露营是一项专注于吸引年轻女性的行业。
事实上，消费者调查结果显示，年轻女性对豪华露营的认知度更高，表现出较高的兴趣度。
根据我们公司的调查显示，超过8%的女性支持豪华露营和露营。 主要前提是正确应对“厕所”、“洗浴设施”、“防虫”、“空调”等基本关键词，除此之外，拥有丰富的免费和付费产品阵容也很重要。活动。这对于开设豪华露营设施至关重要。
| 豪华露营管理视角 | 豪华露营业务的成功要点 | |
|---|---|---|
| 设施理念/竞争力 | 客房建筑的选择 | ・使用帐篷降低成本（适合租赁土地） ・是否将建筑物商业化（由土木工程办公室决定） |
| 了解客户获取目标 | ・据我了解，顾客基本上以年轻女性为主。 ・对于家庭来说不太极端 | |
| 价钱 | ・了解高 ADR 是业务成功的关键 ・对周围的竞争设施进行调查（最好是总结策略） | |
| 膳食计划规划、食材选择 | ・请务必使用当地食材 ・介绍受女性欢迎的菜单 | |
| 自由活动 | ・需要烤棉花糖等服务。 ・无限畅饮、无限畅吃冰淇淋、砍柴体验等。 | |
| 有偿活动 | ・海上活动等体验内容 ・时尚的BAR服务等 | |
| 确保温泉安全 | ・考虑将按小时租赁变成有偿服务 ・即使没有温泉源，也可以考虑安装热水源 |
接下来，我们来谈谈实现高盈利能力。
在豪华露营业务中，目标是确保营业利润与销售额相比达到30%以上。
构成比例特别大的费用包括“人员费用”、“信贷费用”、“食品费用”和“获客费用”。我们为每个费用比率制定了指南，请您参考。
| 豪华露营管理视角 | 豪华露营业务的成功要点 | |
|---|---|---|
| 实现高盈利能力 | 信用费 | ・我希望将佣金率保持在3%左右。 ・如果无法协商，我们可以介绍您。 |
| 亚麻布费用 | ・销售额比例设定为5%左右 ・人均费用控制在1日元左右 | |
| 人员成本 | ・销售额比例设定为10%～15%左右 ・考虑将清洁成本转变为可变成本并实现无炊。 | |
| 每栋建筑的年销售额 | ・每栋建筑的年销售额达到1万日元以上 ・如果客房较多，请考虑携带宠物入住。 | |
| 促销费、广告费 | ・设定在销售额比例的10%以内 ・选择具有良好业绩记录的合作伙伴公司 | |
| 公用事业成本、燃料成本 | ・销售额比例设定为5%左右 ・请勿设置免费的公共浴池。 | |
| 原料成本 | ・也可以自带食物。 ・销售额比例设定为5%左右 |
豪华露营业务的伟大之处在于，大部分主要成本都是可变的。如果您熟悉管理会计，您就会明白这个功能是值得注意的。
“可变成本比率高、固定比率低的企业不太可能出现亏损。”
豪华露营是一项活动波动较大的行业，因此，如果您管理您的设施以利用这一特性，则可以将风险降至最低。
下表总结了我们实际支持开发的豪华露营设施的投资计划。请随意使用它作为参考。
设计费 建筑认证申请/设计费
| 豪华露营度假村●●● | ||||
|---|---|---|---|---|
| 总共3个设施，3个原始帐篷和6个圆顶帐篷。 | 个数 | 计 | ||
| 圆顶帐篷 | 包括建筑工程、基础工程、电气空调工程 | 2,800,000 | 3 | 8,400,000 |
| 帐篷B | 包括建筑工程、基础工程、电气空调工程 | 5,000,000 | 3 | 15,000,000 |
| 申请费（建筑物确认） | 住宿帐篷建筑建筑认证申请费 | 150,000 | 3 | 450,000 |
| 申请费（建筑物确认） | 烧烤空间建筑建筑认证申请费 | 150,000 | 6 | 900,000 |
| 烧烤空间 | 建筑工程、地基工程、卫生设施（厕所、淋浴）、电力工程 | 8,000,000 | 6 | 48,000,000 |
| 木甲板施工 | 行政大楼/4座帐篷楼 | 1,500,000 | 6 | 9,000,000 |
| 行政楼 | 包括建筑、地基、电力、室内和设备 | 10,000,000 | 1 | 10,000,000 |
| 纪念碑标志 | 整个设施内有 10 个地点 | 800,000 | 1 | 800,000 |
| 种植工作 | 整个设施 | 5,000,000 | 1 | 5,000,000 |
| 化粪池安装工程 | 5,000,000 | 1 | 5,000,000 | |
| 停车场摊铺工作 | 3,000,000 | 1 | 3,000,000 | |
| 行政楼家具 | 500,000 | 1 | 500,000 | |
| 行政楼家电 | 监视器· | 300,000 | 1 | 300,000 |
| 行政楼厨房设备 | 双层水槽/冰箱 | 1,000,000 | 1 | 1,000,000 |
| 家具 | 500,000 | 6 | 3,000,000 | |
| 消费电子 | 500,000 | 6 | 3,000,000 | |
| 消费电子 | 200,000 | 6 | 1,200,000 | |
| 烧烤架 | 80,000 | 6 | 480,000 | |
| 烟塔 | 15,000 | 6 | 90,000 | |
| 垃圾桶 | 10,000 | 6 | 60,000 | |
| 外部椅子/桌子 | 30,000 | 6 | 180,000 | |
| 暖风机 | 10,000 | 6 | 60,000 | |
| 杂货 | 10,000 | 6 | 60,000 | |
| 设备（客房） | 10,000 | 6 | 60,000 | |
| 设备（厨房） | 200,000 | 1 | 200,000 | |
| 设备（行政楼） | 200,000 | 1 | 200,000 | |
| 接送车 | 2,500,000 | 1 | 2,500,000 | |
| 总量 | 商业投资计划 | 118,640,000 | ||
下表为收入与支出计划。该豪华露营设施位于黄金地段，可轻松前往市区，并享有海景。
考虑到折旧成本，业务计划是上表所示的初始投资1万日元可在1,864年内收回。 *不考虑公司税等。
在Booking Resort有限公司，原则上，免费提供豪华露营设施的开发支持。我们很高兴这样做。请随时与我们联系。
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